Le passage du droit d’enregistrement à 3% en 2025 : OUI ! … MAIS…Attention à la suppression du chèque-habitat !
Si vous envisagez d’acheter une maison en tant que primo-acquéreur, le changement du taux du droit d’enregistrement prévu pour 2025 pourrait vous poser un dilemme. Avec la baisse du droit d’enregistrement à 3%, l’achat d’une maison semble devenir plus avantageux mais ce n’est pas le cas pour tous.
En effet, ce changement s’accompagne de la suppression du chèque-habitat, ce qui pourrait rendre le régime actuel plus intéressant pour ceux qui ont un “revenu moyen”, notamment les jeunes couples.
Si vous pensez que c’est votre cas, demandez-nous RAPIDEMENT une simulation afin d’évaluer s’il n’est pas plus intéressant pour vous d’acheter maintenant !
Nous vous donnons ci-dessous un exemple chiffré.
🏠 Acheter encore en 2024 pour conserver le chèque-habitat ?
Pour l’achat d’une première maison dite « modeste » – dont le revenu cadastral est égal ou inférieur à 745 € – le régime fiscal de 2024 est souvent plus avantageux que celui prévu pour 2025.
En effet, si vous achetez une maison avec un revenu cadastral inférieur à ce seuil, la suppression du chèque-habitat pourrait vous faire perdre un avantage fiscal important. C’est pourquoi, il est crucial de bien réfléchir au moment opportun pour effectuer votre achat immobilier.
💰 Exemple chiffré : Adrien et Marie
Prenons l’exemple d’Adrien et Marie, un couple avec deux jeunes enfants. Désireux de quitter leur appartement pour s’installer dans un logement plus spacieux, ils ont repéré une charmante maison à Neufchâteau. Celle-ci est parfaitement adaptée à leurs besoins et à leur budget.
Voyons ensemble s’ il est plus intéressant pour eux de l’acheter avant la fin de l’année ou d’attendre le nouveau régime fiscal 2025 avec les 3% de droits d’enregistrement.
| Détails | Montant |
| Prix de la maison | 250 000 € |
| Revenu cadastral de la maison | 735 € |
| Revenu annuel imposable d’Adrien | 55 000 € |
| Revenu annuel imposable de Marie | 25 000 € |
🗓️ Droits d’enregistrement
| Année de l’achat | Droits d’enregistrement | Gain immédiat |
| 2024 | 14 364 € | |
| 2025 | 7 500 € | 6 864 € |
🔎 Analyse : En achetant en 2025, Marie et Adrien économisent 6 864 € sur les droits d’enregistrement par rapport à 2024. Une vision à court terme pourrait donc leur laisser penser qu’il est plus intéressant de reporter leur achat à 2025.
Mais, ce n’est pas le cas ! Car, pour le calcul de 2024, il faut aussi tenir compte de l’avantage du chèque-habitat !
🏦 Chèque-habitat : Un avantage non négligeable
Si Marie et Adrien, achètent en 2024, ils pourront bénéficier du chèque-habitat sur 20 ans.
Calcul de l’avantage du chèque habitat :
|
Bénéficiaire |
Crédit d’impôt annuel | Calcul |
| Marie | 1 520 € | Revenu imposable < 26 166 €, elle reçoit la totalité |
| Adrien | 1 152 € | 1520−[(55 000€−26 166€)×1,275% |
| Bonus enfants | 250 € | 125 € par enfant |
| Total | 2 922 € |
📊 Gain total avec le chèque-habitat
Le chèque-habitat accorde la totalité du crédit d’impôt pendant les 10 premières années, puis ce montant est réduit de moitié pour les 10 années suivantes.
| Période | Crédit d’impôt annuel | Total |
| 10 premières années (100%) | 2 922 € | 29 223 € |
| 10 années suivantes (50 %) | (2922 €/2) = 1 461 € | 14 611 € |
| Gain total sur 20 ans | 43 834 € |
📝 Conclusion : Acheter en 2024 ou attendre 2025 ?
Marie et Adrien ont donc tout intérêt à adopter une vision à long terme. En achetant en 2024, ils économisent 43 834€ sur 20 ans. En seulement 3 ans, le gain fiscal obtenu grâce au chèque-habitat dépasse déjà l’économie immédiate sur les droits d’enregistrement à 3% que le couple aurait réalisée en 2025. !
Marie et Adrien ont donc tout intérêt à acheter leur maison avant la fin de l’année 2024 !
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Comme vous le voyez, le choix le plus judicieux entre acheter votre première maison en 2024 ou attendre 2025 dépend de nombreux facteurs tels que vos revenus, votre situation familiale et le prix du bien immobilier.
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